Hoe kan je als verpachter weten wie een bepaald perceel exploiteert?

Wie gronden pacht is verplicht tot persoonlijke exploitatie van het pachtgoed. Soms zijn er wettelijk correcte situaties waarbij een andere landbouwer op de betreffende pachtgrond een landbouwteelt aanbrengt. Dit is bijvoorbeeld het geval bij cultuurcontracten of bij ruilpacht. Het onderscheid met een onwettige onderpacht is daardoor niet altijd duidelijk.

Hoe kan je als verpachter weten welke landbouwer jouw verpachte gronden effectief exploiteert? Het Vlaams pachtdecreet voorziet daarvoor 2 mogelijkheden.

1.Informatie opvragen bij de Vlaamse Overheid

Om te weten te komen wie een bepaalt perceel exploiteert door er premies op aan te vragen, kan je als verpachter een verzoek richten naar het Agentschap Landbouw & Zeevisserij van de Vlaamse Overheid. Deze heeft de wettelijke bevoegdheid om de identificatiegegevens van de gebruikers van (landbouw)percelen aan de betrokken eigenaar te bezorgen. Vooraf kan je nakijken of er op de betreffende percelen premies werden aangevraagd. Per teeltjaar kan men dit terugvinden op “Geopunt Vlaanderen” (www.geopunt.be) onder landbouw – landbouwgebruikspercelen.

2.Informatie opvragen bij de pachter 

In het Vlaams Pachtdecreet werd voorzien dat de verpachter aan de pachter kan vragen wie het pachtgoed exploiteerde gedurende de afgelopen 5 jaar. Aangezien het Vlaams Pachtdecreet van toepassing werd vanaf 1 november 2023 kan enkel naar het gebruik vanaf deze datum gevraagd worden. De pachter moet op deze brief binnen een termijn van twee maanden antwoorden. Indien de pachter het pachtgoed niet zelf exploiteert moet in het antwoord verduidelijkt worden op basis van welk gebruiksrecht een derde exploitant is.

Als de pachter ten onrechte de gronden niet persoonlijk exploiteert kan de verpachter de ontbinding van de pacht vragen. In dit geval dient een procedure in verzoening bij de vrederechter te worden opgestart – eventueel voorafgegaan door een ingebrekestelling – gevolgd door een procedure ten gronde bij diezelfde vrederechter.